สรุปตลาดที่อยู่อาศัย 2 เดือนแรกของปี2560

เดือนกุมภาพันธ์2560 เปิดตัวแรง 8,386หน่วย รวมมูลค่า 22,212 ล้านบาท แต่รวมทั้ง 2เดือนแรกแล้ว ยังถือว่าน้อยกว่าปีก่อน ทั้งปีน่าจะมีการเปิดตัวใหม่ 91,123หน่วย รวมมูลค่าประมาณ 318,560 ล้านบาท คาดทั้งปี 2560 http://winne.ws/n14166

420 ผู้เข้าชม

สรุปตลาดที่อยู่อาศัย 2 เดือนแรกของปี2560

              เดือนกุมภาพันธ์2560 เปิดตัวแรง 8,386หน่วย รวมมูลค่า 22,212 ล้านบาท แต่รวมทั้ง 2เดือนแรกแล้ว ยังถือว่าน้อยกว่าปีก่อน ทั้งปีน่าจะมีการเปิดตัวใหม่ 91,123หน่วย รวมมูลค่าประมาณ 318,560 ล้านบาท คาดทั้งปี 2560การเปิดตัวโครงการใหม่อาจจะลดลงจากปี 2559 ถึง 18%ส่วนมูลค่าจะลดจากปีก่อนประมาณ 17%
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงผลการสำรวจว่าในเดือนกุมภาพันธ์ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนเท่าตัวก็จริงแต่จำนวนหน่วยขายน้อยเพียง 8,386 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 22,212ล้านบาท และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น (โฮมออฟฟิศ) จำนวน 3 โครงการโครงการต่าง ๆ มีการพัฒนาจำนวนน้อยลง เพื่อลดความเสี่ยง
          เป็นเรื่องน่าแปลกที่จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 5,088 หน่วย (60.2%) รองลงมาคือ อาคารชุด 2,034 หน่วย (24.0%) ส่วนอันดับ3 คือ บ้านเดี่ยว 709หน่วย (8.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ในเดือนนี้สำหรับทาวน์เฮ้าส์จะตั้งอยู่ในบริเวณย่านบริเวณกรุงเทพรอบนอก และเขตชานเมือง เช่นย่านรังสิต-นครนายก บางบัวทอง กิ่งแก้ว ลาดกระบัง เป็นต้นส่วนอาคารชุดที่มีการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพชั้นกลาง เช่นบริเวณถนนโชคชัย 4 ถนนรัชดา-รามอินทรา ถนนสรงประภา เป็นต้น
          ดร.โสภณกล่าวว่ามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2560นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 23,401 ล้านบาทที่อยู่อาศัยประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ ทาวน์เฮ้าส์ 11,220ล้านบาท (47.9%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว 4,494ล้านบาท (19.2%) ส่วนอันดับ 3คือ อาคารชุด 3,471 ล้านบาท (14.8%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นบ้านราคาปานกลางที่ระดับราคา3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์จะเน้นราคา 1-2ล้านบาท และอาคารชุดก็จะเน้นผลิตที่ระดับราคา 1-2ล้านบาทเป็นสำคัญ
          อาจกล่าวได้ว่าในช่วง 2เดือนที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการต่าง ๆ จำนวน 12,656หน่วย รวมมูลค่า 40,841 ล้านบาท อย่างไรก็ตามทั้งปี 2560 น่าจะมีการเปิดตัวมากกว่าค่าเฉลี่ยนี้ที่บังเอิญยังบเปิดน้อยอยู่ดร.โสภณ คาดการณ์ว่าปี 2560 ทั้งปีน่าจะมีการเปิดตัวใหม่ 91,123หน่วย รวมมูลค่าประมาณ 318,560 ล้านบาท ซึ่งเมื่อเทียบกับทั้งปีจำนวนหน่วยที่เปิดขายในปี 2560 อาจจะลดลงจากปี 2559ถึง 18% ส่วนมูลค่าจะลดจากปีก่อนประมาณ 17%นั่นเอง
          อย่างไรก็ตามรัฐบาลคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะเติบโต 3.6%ในปี 2560ดังนั้นการคาดการณ์เบื้องต้นนี้อาจผิดพลาดเพราะจำนวนหน่วยและมูลค่าเปิดขายใหม่ในปี2560 น่าจะมากกว่าปี 2559ตามภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้น แต่หากในทางตรงกันข้ามการคาดการณ์ของรัฐบาลที่ว่าเศรษฐกิจจะเติบโต3.6% ผิดพลาดและมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่น้อยลงตามคาดข้างต้น ก็แสดงว่าเศรษฐกิจไทยในปี 2560อาจไม่กระเตื้องดังที่รัฐบาลพยายามกระตุ้นอยู่ในขณะนี้
          นักลงทุนจึงพึงสังวร
ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1887.htm

แชร์